‘Sevabı sahiplenenler günahı saklayanlar’ özel haberi yayında!

Aydın’da yapımı ve süreci uzun süredir tartışma konusu olan La Perla projesi yeniden gündeme geldi.

Projenin inşaat ruhsatı, dönemin Efeler Belediye Başkanı Fatih Atay tarafından imzalanırken, 31 Mart 2024 yılında Efeler Belediye Başkanı seçilen Anıl Yetişkin’in Belediye Başkan Yardımcısı Metin Başer ve Muttalip Özsemerci’nin “baskılara rağmen geçici kabule imza atmadıkları, projede aykırılıklar bulunduğunu Başkan Yetişkin’e aktardıkları, kamu zararının oluşacağını belirttikleri ve bu nedenle de istifa ettikleri” iddia edilmişti.

Kamuoyunda ses getiren istifaların ardından geçici kabul tutanağı Efeler Belediyesi Başkan Yardımcısı Barış Altıntaş tarafından imzalandı. “Çürümesini bekleyemezdik. Eğer bir riski varsa hiçbir bürokrat arkadaşımı zan altında bırakmamak için ben imzaladım. Vebali de, sevabı da, günahı da benim olsun” diyerek İskân ruhsatının da son olarak Efeler Belediye Başkanı Anıl Yetişkin tarafından onaylanmasıyla, hakkında birçok soruşturma bulunan La Perla projesinden konut satışlarına başlanmasının yolu açılmıştı.

‘SEVABI SAHİPLENENLER GÜNAHI SAKLAYANLAR’ ÖZEL HABERİ YAYINDA!

Efeler’deki eski otogar alanı yanındaki GİMA AVM arazisinde yapımı başlanan La Perla projesiyle ilgili yaşanan gelişmelerin ardı arkası kesilmiyor.

İçişleri Bakanlığı tarafından söz konusu iddialara ilişkin 2 ayrı incelemenin bulunduğu, bu incelemelerden ilkinin eski Belediye Başkanı Fatih Atay dönemine ait olduğu ve eski İçişleri Bakanı Ali Yerlikaya tarafından yaklaşık 1 sene önce imzalanarak ‘Soruşturma izni verilmesi’ kararı verildiği ortaya çıktı. İkinci incelemenin ise yeni atanan İçişleri Bakanı Mustafa Çiftçi’nin masasında olduğu, mevcut Başkan Anıl Yetişkin ve yönetimine yönelik ‘soruşturma izninin’ verilmesinin an meselesi olduğu bilgisine ulaşıldı.

BAKANLIK 1 SENE ÖNCE SORUŞTURMA İZNİ VERDİ!

Seri haberimizin ilki olan bu bölümde; İçişleri Bakanlığı Mülkiye Teftiş Kurulu Başkanlığı tarafından hazırlanan  eski Başkan Fatih Atay ve yönetimine verilen soruşturma izni kısmını değerli okuyucularımızla paylaşıyoruz.

İçişleri Bakanlığı tarafından 16 Temmuz 2024 tarihinde olayın öğrenildiği, La Perla’ya ilişkin 2021-2023 dönemine ilişkin aykırı yapı ruhsatı düzenlenmesi ve taşınmaza ilişkin ihalede usulsüz yapıldığı gerekçesiyle eski Bakan Ali Yerlikaya tarafından 4 Şubat 2025 tarihinde soruşturma izni verildiği görüldü.

İDDİA-1-EKSPERTİZ RAPORU EN AZ YÜZDE 35 BELEDİYEYE AİT DERKEN, YÜZDE 33,33’E İMZA ATILMIŞ!

Aydın Gayrimenkul Piyasasının tüm duayenleriyle yaptığımız görüşmede; Aydın’ın Efeler ilçesinde kat karşılığı oranın ortalama yüzde 50 olduğu, hatta böyle değerli bir konumda bulunan projede bunun yüzde 55 oranına kadar çıkabileceği değerlendirmesinde bulunuldu.

Müfettiş Raporunda yapılan incelemede ise; Eski Başkan Fatih Atay tarafından 2 ayrı gayrimenkul ekspertiz şirketine değerleme yaptırıldığı ve 2 şirketinde arsa sahibi olan belediyeye ön gördüğü oranın en az yüzde 35 olarak tespit edildiği, idarenin ekspertiz raporlarında belirtilen asgari oranın altında bir oranla yüzde 33,33’lük paylaşımı kabul ettiği ortaya çıktı.

Yapılan bu eksik paylaşım nedeniyle Efeler Belediyesinin 3 tane bağımsız bölüm kaybı olduğunun bilirkişi raporlarıyla sabit olduğunun altı çizildi.

GERÇEK ORAN YÜZDE 29,96 ÇIKTI: EFELER BELEDİYESİNİN 10 GAYRİMENKULÜ ARABACIOĞLU’NA PEŞKEŞ Mİ ÇEKİLDİ?

İhalenin gerçekleştiği tarihteki bağımsız bölüm yerine rayiç bedelleri üzerinden değerlendirme yapıldığında ise; idareye kalan bağımsız bölümlere şerefiye payı olan 250 bin TL dahil oranın YÜZDE 29,96 olduğunun tespit edildiği, 20 Eylül 2024 tarihli bilirkişi raporuna göre Efeler Belediyesinin 10 adet bağımsız bölüm kaybının bulunduğu, rayiç bedel üzerinden pay yerine bağımsız bölüm üzerinden yapılan pay nedeniyle idarenin zarar etmesine neden olunduğu belirtildi.

İDDİA-2-İMAR DURUM BELGESİ OLMADAN İHALE DÜZENLENMİŞ!

1 Aralık 2021 Encümen kararı ve Belediye Başkanı Fatih Atay’ın onayıyla bu arazinin ihale edilmesine onay verildiği, ancak araziye ilişkin ‘İmar Durum Belgesi’nin 11 Nisan 2022 tarihinde düzenlendiği, Devlet İhale Kanununa göre İmar Durum Belgesi olmadan ihaleye çıkılarak suç işlendiği belirtildi.

İDDİA-3-TİCARİ ALAN KONUTA DÖNDÜ, 270 KİŞİLİK EK NÜFUS YÜKÜ HESAPLANMADI!

Aydın Büyükşehir Belediye Meclisince 2015 yılında onaylanan Nazım ve Uygulama İmar Planına göre GİMA AVM arazisinin “Ticaret alanı” olarak belirlendiği, ancak bu karara rağmen Belediye Yönetiminin mülga Aydın Belediyesinin 2001 tarihli kararında “Ticaret alanında üst katlar konut olabilir” hükmünü uygulamak istediği, bu durumun ‘Plan Açıklama Raporu’yla çeliştiği, 2014 yılında yürürlülüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine de aykırı olduğu belirtildi.

Ayrıca, Aydın Belediye Meclisinin 2001 tarihli planı gereğince ticari alanda üst katlar konut olarak değerlendirilse dahi, ‘Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne göre konut kullanım oranının yüzde 30’u geçmemesi gerektiği, 2023 yılı TÜİK verilerine göre Aydın’da hanehalkı büyüklüğünün 2.76 kişi olduğu, projede 98 bağımsız bölüm için 270 kişilik ek nüfus yükü getirdiği, bu nüfusa hizmet edecek sosyal ve teknik altyapının sağlanmadığından kanunlara aykırı olduğu savunuldu.

İDDİA-4-SEKİZ DEPO OLUŞTURULUP BELEDİYE HAKKI YOK SAYILIP MAĞAZA VE OFİSLERE EKLENTİ YAPILMIŞ!

Müteahhit Türker Arabacıoğlu tarafından 8 ayrı depo alanının oluşturulup ofis ve mağazalara eklenti olarak eklendiği, Belediyeye bundan bir pay verilmediği, oysa ki İhale Şartnamesinde “emsal, eklenti veya bağımsız bölüm artışından arsa sahibine pay verilmesi” gerektiği yazarken bu hususun uygulanmadığı, avan projesine aykırı hazırlanan uygulama projesinin yüklenici müteahhit firmaya haksız menfaat sağladığı tespit edilmiştir.

İHBAR AYDIN OLARAK SORUYORUZ:

1-Aydın’da en değersiz araziler bile yüzde 50 oranla kat karşılığı olarak verilirken, gayrimenkul bilirkişilerinin en az yüzde 35 oran olması gerektiği 2 ayrı raporda yazılıyken, yüzde 33,33’lük oran niye kabul edildi? Standart olarak yerleşmiş oran kabul edildiğinde Belediye ait taşınmaz sayısında 26 bağımsız bölüm artarak ve güncel değer olarak 260-400 milyon daha fazla gelir Belediye kasasına girecekken, Fatih Atay’ın Efeler halkına yaptığı bu günahı da Anıl Yetişkin üstlenecek mi?

2-İhale sözleşmesi düzenlenirken bağımsız bölüm yerine neden rayiç bedel üzerinden hesaplanma yapılmadı?

-Müfettişin görevlendirdiği bilirkişi tarafından oranın yüzde 33,33 bile olmadığıı, 29,96’ya düştüğü baz alındığında, Efeler halkının 10 bağımsız bölümü müteahhit Türker Arabacıoğlu’na peşkeş mi çekildi?

3-Başkan Anıl Yetişkin, 10 adet bağımsız bölümün güncel değerinin 120-150 milyon liraya tekabül ettiğini, işçi maaşlarını ödeyemeyen Belediyenin yakın zamanda borçlarını ödemek için İl Bank’tan aldığı faizi hariç 100 milyonluk krediye bile ihtiyacın kalmayacağı bilinmiyor muydu?

4-Müteahhitin sonradan oluşturduğu 8 deponun kendisine ait mağaza ve ofislere eklenti yapılması, Efeler Belediyesinin elindeki bağımsız bölümlerin satış değerini düşürmüyor mu?

5-Tüm ticarethaneler ve daireler satıldığında, deposu bulunmayan mülk sahipleri hakkını almak için dava açtıklarında haklarını alabilecek mi? Ya da hakkında dava açılması muhtemel olan depolu bağımsız bölüm satın alan yeni mülk sahibi davayı kaybetmesi halinde zararını kim karşılayacak?

6-İhaleden önce düzenlenmesi gereken İmar Durum Belgesi, ihaleden 4 ay sonra düzenlediğine göre, ihale geçersiz sayılma durumunda nasıl bir hukuki yol izlenecek?

7-İhale teknik şartnamesinin oynanarak, Türker Arabacıoğlu şirketinin ihaleye katılmasına uygun hale getirildiği iddiaları doğru mu?

8-Ticaret alanın konut alanı olarak kullanılması sonucu oluşacak 270 kişilik nüfusa hizmet edecek sosyal ve teknik altyapının sağlanmaması kanunlara aykırı işlem olduğuna göre, bu projenin kabulünü yapan Başkan Yetişkin bunun hukuki sonuçlarını da üstlenecek mi?

9-Efeler Belediyesine ait Kalfaköyde bulunan 17 villalık araziyi 5 yıl önce 468 bin liraya ihale ile alan (bugün ki güncel değeri en az 150 milyon lira)  İYİ Parti Eski İl Başkanı Süleyman Demirci’nin, La Perla’dan daire karşılığı arazisini takas ettiği doğru mu?

10-Efeler Belediye Başkanı Anıl Yetişkin’in 9 Eylül Üniversitesinin bilirkişi raporunu baz alarak “hiçbir hukuki sorun yok” derken, İçişleri Bakanlığı Müfettişlerinin aldığı bilirkişi raporunda ortaya çıkan bir çok usulsüzlük tespiti dikkate alındığında, bu çelişkinin kendisine ilerde hukuksal ve tazminat bakımından sorumluluk yükleyebileceğinden Başkan Anıl Yetişkin’in haberi var mı?

11-2 yıllık başkanlık dönemi dolmak üzere olan Efeler Belediye Başkanı Anıl Yetişkin, La Perla’nın iskanını imzaladığını deklare ettiğine göre, bugüne kadar bir küçük kulübe dahil olmak üzere başka bir tane İnşaat Ruhsatı, İskan Ruhsatı ya da Yapı Kullanma İzin Belgesi imzalamış mıdır? İmzalamadıysa, Arabacıoğlu’nun ne imtiyazı vardır?

12-Türkiye’de hiçbir belediye başkanı bu tür imzaları atmazken, Belediye Başkan Yardımcıları veya ilgili amirler Başkan adına imza atmaya yetkiliyken, Başkan Yetişkin’in bizzat imza atması ne anlama geliyor?

13-Arabacıoğlu İnşaatın Kalfaköy’deki hukuka aykırı istinat duvarları ve zemin düzeltme işlemleriyle başlayan Villa projesinde de “Vebali, günahı, sevabı benim” diyerek imza atılacak mıdır?

14-Eski Belediye Başkan Yardımcıları Metin Başer ve Muttalip Özsemerci’nin “kamu zararı oluşur, imza atmayız” dedikleri, kendilerine bu yönde “imza baskısı yapıldığı”, iki bürokratın bu nedenle istifa ettikleri iddiası doğru mudur?

15-Yeni İçişleri Bakanı Mustafa Çiftçi’nin masasında duran ‘Anıl Yetişkin’ dönemine ait La Perla soruşturma izni dosyası işleme alınacak mı?

16-CHP’li Belediye Başkan Yardımcısı Barış Altıntaş hakkında kamuoyuna yansıyan“imza karşılığı ödül istediği” iddiasının gerçekliği var mı?

17-Hukukçu Başkan Anıl Yetişkin, geçmiş döneme dair ortaya çıkan herhangi bir iddiaya karşı Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunmuş mudur?

18-Anıl Yetişkin önceki dönem usulsüzlüklerini görmezden gelerek, Fatih Atay abisinin günahlarına perde mi olmaktadır?

19-Kurtuluş Mahallesi’nde bir tane asfaltı bulunan sokak bulunmazken, La Perla sokağının asfaltnalıp, proje özel sokağa çevirmek için özel duba yaptırılmasının amacı nedir?

20-Belediyeden asfalt ihalesine çıkmadığına göre, belediye bu asfaltı kendi imkanlarıyla mı yapmıştır yoksa bunun masrafını da Türker Arabacıoğlu mu karşılamıştır?